Májusban csökkenés figyelhető meg a budapesti albérletek árában.

A fővárosi ingatlanpiac árainak csökkenése mögött a kínálat növekedése és a befektetési szándékkal történő vásárlások állnak.

Májusban országos szinten 0,8 százalékkal nőttek a lakbérek áprilishoz képest, ugyanakkor a fővárosban viszont minimális csökkenés történt: Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza az albérletárak. Éves összevetésben továbbra is drágulás látható: országosan 7,9 százalékkal, Budapesten pedig 7 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt egy év során - derül ki a KSH-ingatlan.com májusi lakbérindexéből.

A budapesti havi bérletidíjak csökkenése elsősorban a tartósan bőséges kínálatnak köszönhető, ami mérsékli a bérlemények drágulását. A befektetési célú ingatlanvásárlások növekedése - különösen az év elején - jelentősen hozzájárult a kiadó lakások számának gyarapodásához, amely így enyhítette az áremelkedést. A legutóbbi hónapban tapasztalt fordulat különösen meglepő, hiszen az elmúlt évtizedben nem volt példa arra, hogy májusban csökkentek volna a lakbérek áprilishoz képest a fővárosban. Ez a változás különösen kedvező hatással lehet a közelgő költözési időszakra készülő egyetemistákra és főiskolásokra - véli Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette: "Országos szinten továbbra is megfigyelhető a bérleti díjak emelkedése, bár a növekedés üteme lassuló tendenciát mutat. Míg tavaly tavasszal az éves lakbérdrágulás mértéke 10-11 százalék volt, idén tavasszal ez 7-8 százalékra mérséklődött. A lakbérek folyamatos növekedését a lakossági jövedelmek stabil emelkedése táplálja. A széleskörű kínálat hozzájárulhat az albérletárak emelkedésének mérsékléséhez, de a piacon még mindig van potenciál a további növekedésre, mivel az egyensúlyi lakbérszintet a kereslet fizetőképessége továbbra is meghatározza." Az ingatlan.com szakértője szerint a jelenlegi trendek alapján enyhe, de tartós bérleti díj emelkedés várható az elkövetkező időszakban is.

Az ingatlan.com elemzése ismerteti azt is, hogy június közepén milyen bérleti díjakkal találkozhatnak a bérlők.

Budapesten az albérletek átlagos ára 260 ezer forint körül alakul, és a fővároson belül a XI. és XIII. kerület tűnik a legvonzóbbnak a széles választék miatt. A XI. kerületben az átlagos bérleti díj 280 ezer forintra rúg, míg a XIII. kerületben ez 270 ezer forintot tesz ki. Csupán két kerületben találhatók olyan lakások, ahol az átlagos bérleti díj 200 ezer forint alatt marad: a XXI. kerületben 180 ezer forintért, a XVIII. kerületben pedig 199 ezer forintért kínálnak kiadó ingatlanokat. A legdrágább albérletek a V. kerületben érhetők el, ahol az átlagos ár eléri a 350 ezer forintot.

A legnagyobb egyetemvárosok közül Debrecen június közepén az átlagos bérleti díj terén kiemelkedett, hiszen itt 230 ezer forintot kellett fizetni. Ezzel szemben Győrben a havi bérleti díj átlagosan 190 ezer forint, míg Pécsen és Szegeden 160-160 ezer forint körüli összegekkel lehet számolni. A legkedvezőbb helyzet Miskolcon alakult ki, ahol az átlagos bérleti díj mindössze 125 ezer forint.